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调控时代开发商缺钱怎么办?

Date:2021-01-25

  房企“求资若渴”。大型房企多转向海外融资,恒大地产、合生创展、中骏置业、复地、华南城、碧桂园、首创置业等多家房企纷纷在海外发债、向外资银行借贷。中小房企则转向信托融资,融资额大多在5亿元以内。然而这或将成为历史。

  当前调控密集出台,融资无疑成为开发企业特别是中小房企的救命稻草。房地产属于资金密集型行业,无论是从土地的购置、项目的开发与建设,还是后期的销售和服务上考虑,房地产每一个环节都流着金融的血液。可以这么说,没有金融,房地产业寸步难行,犹如鱼儿离开了水。然而调控不断纵深,一面是房地产企业对资金的渴望,一面是银行信贷收紧,加上住房成交量下滑,资金回笼遭遇挫折,开发商对金融创新的渴望迫在眉睫。

  实际上,不光是中小企业开发商缺钱,品牌开发商也缺钱,甚至更缺钱。目前虽然面临种种困难,但从长期来看,因为中国的房地产业非常年轻,属于朝阳产业,现在遇到的这些问题是中国房地产业成长过程中的一个必经阶段。那么在银行信贷紧张的背景下,该如何寻求破局之道?如何冲出突围?相信这是众多开发商普遍想问的问题。

  最明显也最普遍的就是信托融资被越来越多的开发商所青睐,可是这一缺口也被堵得严严实实,他们对资金的需求将更加迫切。虽然曾数次被官方澄清说房地产信托业务不会改变,然而事实上近日有消息称10家信托公司的房地产信托业务已被喊停。曾将信托视为救命稻草的房企无疑再次陷入尴尬境地,特别是一些中小房企面临资金链断裂危险。房地产开发商从信托渠道融资的成本或将再度提升,融资难度也将增大。因此,房地产信托业务或许不再是多数开发商融资的唯一渠道。

  俗话说,穷则思变。只有在资金困境中开发商才有可能有动力和想法去寻求金融创新的变局和出路,而房地产企业自谋出路的这种创新也逐渐成为一种趋势。而为了提供各种投融资信息并规范投融资市场,一种通过建立土地投融资来破解资金有限的难题的第三方平台呼之欲出。

  据K8黄金湾CEO申威介绍,现在明星无论是上通告还是接戏都要有专人负责,其实开发商也同样需要一个总调度,演员忙着拍戏,而负责人则担当其各种资源整合和分配。开发商同样也是处在这样一个需求阶段。第三方平台恰恰迎合了市场的需求,正是一个应对开发商在调控下拿地难、融资难的创新平台,它把土地信息、项目开发和融资渠道等整合在一起,形成一个完整的价值链。同时,由专业的研究团队收集、整理、归纳、分析,力求为数据库各项功能的实现和运转提供最及时、最精确、最完备的数据资源,可以说为开发商和投资者提供了原始数据和一手资料。而这些经过精心筛选的独家的一手土地、项目信息,为后新政时代下房地产市场参与者们提供了一个寻找融资、投资、合作等等各种新的发展机遇和发展模式的信息渠道,也为原本松散的行业资源的全面整合提供了可能。

  如果合理运用好这样的“总调度”,对开发商来说可谓解了燃眉之急,而对整个房地产行业的资金调配也起到了均衡布局的作用。现在是信息时代,谁能在潮流中掌握一手信息并将信息玩于股掌之间谁就能争得市场主动权。缺钱并不可怕,缺地也不可怕,可怕的是孤陋寡闻、固步自封。

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